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Apartamento Luxuoso com 4 Quartos e 3 Vagas em Porto Alegre , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324.87m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este espetacular apartamento de 324 m² oferece 4 quartos amplos, 6 banheiros e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado no prestigiado bairro Cristal, o imóvel conta com acabamentos de alto padrão e uma vista privilegiada.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:42
Valor: R$ 1.734.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Cristal. Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça (caso a primeira não tenha lances) para tentar adquirir o bem por um valor mais atrativo, minimizando o risco inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco e Custo de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando as ações judiciais mencionadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e procedimentos é fundamental.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 2.550.000,00, o valor inicial do leilão é de R$ 1.734.000,00. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for revender o imóvel após a desocupação, um lance inicial próximo ao valor de avaliação (considerando os custos de desocupação e possíveis reformas) pode ser mais seguro. Se o objetivo for moradia, a negociação pode ser mais agressiva, desde que os custos de desocupação sejam bem calculados.
  • Praça Ideal: A primeira praça, com o valor inicial de R$ 1.734.000,00, pode ser uma boa oportunidade se o investidor estiver preparado para os riscos associados à ocupação e às ações judiciais. Caso contrário, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser mais vantajosa, mas com a ressalva de que o imóvel pode ser arrematado antes.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica, focada em modernizar os ambientes e otimizar a distribuição dos espaços, pode aume...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.734.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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