Apartamento Luxuoso com 5 Quartos e 3 Vagas em Goiânia , Nova Suiça , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Setor Bueno, leilão de imóveis em Goiânia, e suas características de alto padrão, como os 323 m² de área construída, 5 quartos e 5 banheiros. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Setor Bueno para determinar um valor de mercado preciso e identificar o potencial de valorização.
• Estratégia de Desocupação: Planejar cuidadosamente os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que todas as providências, riscos e despesas recairão sobre o arrematante. Consultar um especialista em desocupação imobiliária pode ser vantajoso.
• Avaliação de Reformas: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas ou atualizações. Elaborar um orçamento detalhado para essas intervenções, visando otimizar o retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base nas condições do imóvel após a desocupação e reforma, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A alta quantidade de quartos e banheiros sugere um bom potencial de locação para famílias ou até mesmo para fins comerciais, dependendo do zoneamento.
• Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 781.400,00. A data de encerramento é 03/11/2025. É importante acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido, para tentar obter um preço mais vantajoso.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item

Estimativa d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 84.307 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Go... IPL 7.8 Extrajudicial Leilões PB Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 114.900 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Go... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 46m² 1ª Praça: R$ 108.445 Leilão: 09/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 42m² 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 42m² IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Apartamento em Goiânia com 55,56m² 1ª Praça: R$ 280.776 2ª Praça: R$ 343.371 Leilão: 29/08/2025 Apartamento em Goiânia com 55,56m² IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 114 m² (02 vagas) - Setor Bueno - Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 114 m² (02 vagas) - Setor Bu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 781.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Suiça em Goiânia/GO. A região de Nova Suiça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Arvoredo - Setor Bueno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Arvoredo - Setor Bueno em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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