Apartamento Luxuoso com 541 m² e 4 Vagas em Santo Amaro , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

Este imóvel, com sua vasta área construída de 541,80m² e 4 vagas de garagem, representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, apesar das complexidades judiciais associadas. A localização em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a valorização imobiliária da região.

Análise Estratégica:

• Avaliação e Praças: A avaliação inicial é de R$ 5.688.847,99. A primeira praça ocorre em 05/12/2025 com o valor integral, e a segunda praça em 28/01/2026 com um desconto de 50%, iniciando em R$ 2.844.424,00. Dada a alta avaliação e os débitos significativos, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de quase R$ 3 milhões entre as praças sugere que a segunda praça pode ser o ponto de entrada mais vantajoso.
• Débitos e Riscos: É crucial analisar detalhadamente os débitos judiciais e extrajudiciais mencionados (Dívida Ativa, IPTU, ação trabalhista, execuções). O valor total dos débitos (R$ 603.701,32 + R$ 45.483,90 + R$ 1.210.831,44) é substancial e deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação, conforme o edital, é um ponto positivo, mas a dívida ativa e os processos judiciais exigirão atenção especial e possivelmente assessoria jurídica qualificada.
• Potencial de Valorização: A área construída e a localização em São Paulo indicam um forte potencial de valorização. Após a regularização de eventuais pendências, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente superior, especialmente se for considerado para fins comerciais ou de alto padrão residencial.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise Jurídica Detalhada... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.2 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 63.89m², Itaquera, SP 1ª Praça: R$ 267.654 2ª Praça: R$ 256.233 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 63.89m², Itaq... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 81m² Pronto para Morar 1ª Praça: R$ 182.967 Leilão: 27/10/2025 Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vag... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1 vaga, 14º andar, 47,75m² útil 1ª Praça: R$ 231.750 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 1 vaga, 14º andar, 47,75m² ú... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.688.847,99 e da 2ª praça é de R$ 2.844.424,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara Santa Elena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Santa Elena em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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