Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.96m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Investimento em Apartamento Mobiliado no Coração de Santa Cecília
Este apartamento de 38,96m² oferece oportunidade única para investidores. Localizado no bairro Santa Cecília, imóveis de leilão em Porto Alegre, está a poucos minutos da UFRGS e do Campus Saúde, garantindo alta demanda por aluguel estudantil e profissional.
O imóvel já vem mobiliado e reformado, reduzindo custos iniciais e permitindo geração de renda imediata. Com 1 quarto, banheiro espaçoso, quintal e varanda, atende perfeitamente estudantes e jovens profissionais.
O condomínio é pequeno e o imóvel está desocupado e livre de dívidas. Avaliação de R$ 430.000,00 e lance mínimo de R$ 299.000,00 (30% de desconto) tornam o negócio atrativo para quem deseja entrar no mercado imobiliário de Porto Alegre com segurança.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2026 11:00
Encerrado
R$ 430.000,00
-
2ª Praça
31/03/2026 11:15
Encerrado
R$ 299.000,00
-30%Economia deR$ 131.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2026 11:00
Valor:R$ 430.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2026 11:15
Valor:R$ 299.000,00
Economia: R$ 131.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Rua Santa Cecília
Como investidor, este apartamento representa excelente oportunidade de valorização e geração de renda. Abaixo, detalho uma estratégia completa:
Etapa
Ação
Justificativa
1. Análise do Edital
Ler atentamente o edital e matrícula para identificar eventuais restrições ou dívidas.
O imóvel está anunciado como livre de dívidas, mas é crucial confirmar nos documentos oficiais.
2. Vistoria Física
Agendar visita para verificar o estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas.
O apartamento é descrito como reformado e mobiliado, mas uma vistoria evita surpresas.
3. Definição de Estratégia de Lance
Considerar o lance mínimo de R$ 299.000,00 (2ª praça) como teto, mas avaliar a possibilidade de arrematar na 1ª praça (R$ 430.000,00) se a concorrência for baixa.
O desconto de 30% na 2ª praça é atrativo, porém a 1ª praça pode ter menos interessados.
4. Análise de Mercado
Pesquisar valores de aluguel na região (Santa Cecília) para estimar retorno.
A proximidade com a UFRGS garante alta demanda por aluguel, com valores médios de R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00 para imóveis similares.
5. Considerar Custos Adicionais
Incluir custos de escritura, registro, taxas de leilão e possível reforma pós-arremate.
Esses custos podem representar de 5% a 10% do valor de arremate.
6. Plano de Locação
Se o objetivo for renda, preparar o imóvel para locação imediata após a desocupação.
O imóvel já está mobiliado, o que reduz custos e atrai inquilinos que buscam praticidade.
7. Venda Futura
Avaliar a possibilidade de valorização a médio prazo (2-3 anos) e revenda.
O bairro Santa Cecília tem se valoriza...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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