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Apartamento Mobiliado 25m² em Vila Madalena, SP , Perdizes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.46m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este moderno apartamento de 25,46m² em Vila Madalena, leilão em São Paulo, está totalmente mobiliado e pronto para gerar renda imediata. Com um contrato de locação vigente até dezembro e rendimento mensal de R$ 4.000,00, este imóvel é ideal para quem busca retorno rápido e seguro. A localização privilegiada, ao lado do metrô Vila Madalena, garante alta liquidez e valorização. O condomínio dispõe de lazer completo, incluindo piscina, churrasqueira e academia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alta rentabilidade e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 15:30
Valor: R$ 575.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva imediata e potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas de leilão em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento mobiliado, ideal para locação.
  • Área Útil: 25,46 m², compacta e funcional, atrativa para o público jovem e investidores.
  • Localização: Vila Madalena/Perdizes, São Paulo/SP. Região com alta demanda por aluguel, excelente infraestrutura de comércio, serviços e transporte (próximo ao metrô).
  • Situação Atual: Ocupado, com contrato de locação vigente até dezembro e renda bruta mensal de R$ 4.000,00. Isso garante um fluxo de caixa imediato e previsível.

  • Condomínio: Oferece lazer completo (piscina, churrasqueira, academia), o que agrega valor e atratividade para inquilinos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está locado até dezembro, a estratégia inicial seria manter o inquilino atual para garantir a continuidade da renda. Após o término do contrato, ou caso o inquilino atual não renove, seria interessante:

  1. Reavaliação do Valor de Aluguel: Pesquisar o valor de mercado atual para apartamentos similares na região, ajustando o valor do aluguel para maximizar a rentabilidade, se possível.
  2. Marketing para Novos Inquilinos: Se o objetivo for locação de longo prazo, destacar os diferenciais do imóvel e do condomínio em anúncios. Se o foco for locação por temporada (Airbnb), otimizar o anúncio com fotos de alta qualidade e descrições atraentes, aproveitando a localização turística e de lazer da Vila Madalena.
  3. Análise de Custos: Monitorar os custos de condomínio e IPTU. Embora o condomínio ofereça lazer, é importante que o valor do aluguel cubra esses custos e gere lucro.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Noon Small Luxury Apartments. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Noon Small Luxury Apartments em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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