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Apartamento moderno 156m², ideal para reformas , Costa Azul , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Descrição

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Salvador oferece uma oportunidade atraente devido ao deságio de 50%, reduzindo o valor de venda para R$ 241.200 a partir de uma avaliação de R$ 480.000. Com 156 m² de área construída, ele pode ser ideal para reformas e aluguel, especialmente em uma área como Costa Azul, que pode ter bom potencial de valorização. Os custos mensais são baixos, com condomínio zero e IPTU mensal estimado em cerca de R$ 80,33, facilitando o fluxo de caixa.
Financiamento é possível em até 420 meses, o que permite estratégias de pagamento flexíveis. No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje os custos de desocupação. Espere pela primeira praça para arrematação, pois o lance inicial é acessível, e monitore o leilão para evitar concorrência. Em resumo, esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com potencial para renda passiva após reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 241.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 241.200 na primeira praça, programada para 22/07/2025, pois representa uma oportunidade de deságio de 50% em relação à avaliação de R$ 480.000. Eu esperaria pela primeira praça para tentar uma arrematação sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão de R$ 1.000,00 para evitar overbids.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos iniciais para a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode custar entre R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 em providências legais. Em seguida, investiria em reformas para maximizar o valor: com 156 m² de área construída, eu priorizaria melhorias na estrutura para torná-lo atraente para locação ou revenda, potencialmente aumentando o valor para algo próximo da avaliação original.

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para verificar a real condição do imóvel, já que as imagens podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais, como IPTU anual de R$ 964 (equivalente a R$ 80,33 mensais) e condomínio zero, para calcular o ROI preciso.
  • Passo 3: Explorar o financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 48.240, para espalhar os pagamentos e manter liquidez. Isso permitiria parcelas a partir de R$ 2.447, facilitando o gerenciamento de caixa.
AspectoPlanejamento
RiscoMitigar com due diligence, evitando imóveis com partes ideais ou disputas.
RetornoAlugar após reformas para gerar renda, visando um yield de 6-8% anual baseado no valor de venda.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após valorização ou mantendo para renda recorrente, sempre com base em dados locais de casas de leilão em Salvador. Este plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando custos baixos e potencial de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Azul em Salvador/BA. A região de Costa Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Marazul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marazul em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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