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Apartamento moderno com 1 vaga, área construída 58m² , Jardim Paulistano , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.85m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área construída de aproximadamente 58m² e uma vaga de garagem, ele está localizado em uma região urbana, ideal para aluguel ou revenda. O imóvel ocupado pode exigir negociações para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de adquirir um ativo abaixo do valor de mercado.
Além disso, a fração ideal e as áreas comuns indicam um condomínio bem estruturado, o que facilita a manutenção e o uso compartilhado de espaços. Para investidores, é essencial avaliar o lance inicial de R$ 189.465,00 e considerar a participação na primeira praça para obter o melhor preço.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor;
  • Localização que favorece o mercado imobiliário local;
  • Oportunidade de diversificação de portfólio com imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:27
Valor: R$ 189.465,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 189.465,00 e monitoraria as praças do leilão, priorizando a primeira praça para tentar arrematar com o menor valor possível, evitando assim a concorrência das praças subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, mesmo com o imóvel ocupado, para identificar custos de manutenção ou reformas necessárias, como melhorias na área construída de 58m², que poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em seguida, eu consideraria o contexto do condomínio, com sua fração ideal e áreas comuns, para avaliar o custo mensal de condomínio e IPTU, estimados em 0.00 já que não foram especificados, mas que devem ser confirmados para projeções financeiras. Para financiamento, verificaria se o texto menciona aceitação, mas como não há indicação clara, planejo usar recursos próprios para evitar complicações.

AspectoAção Planejada
Praça do LeilãoParticipar da primeira praça para minimizar o lance
ManutençãoOrçamento para reformas na área de 58m²
Aluguel ou RevendaAnalisar o mercado local para decidir entre alugar ou vender

Após a aquisição, eu investiria em melhorias para atrair inquilinos ou compradores, como atualizações na vaga de garagem. O imóvel ocupado exige planejamento para desocupação legal, o que pode demorar, mas permite um preço mais baixo. Evitaria imóveis com frações ideais complicadas, mas como este parece padrão, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado para revenda oportuna, visando um lucro baseado no lance obtido.
  • Verificar custos operacionais como IPTU e condomínio;
  • Planejar timeline para desocupação e reformas;
  • Avaliar riscos e retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.465,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulistano em Americana/SP. A região de Jardim Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Villa Real Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Real Residencial em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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