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Apartamento moderno com 147m² construída e ideal para reformas , Centro , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 147 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão em Cachoeira Do Sul. Destaca-se pela área privativa igual à construída, o que sugere um layout eficiente e potencial para valorização. Com condomínio mensal de R$ 2.676 e IPTU anual de R$ 8.000, os custos operacionais são gerenciáveis, permitindo aluguel ou revenda rápida após desocupação.
A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma chance de negociação favorável. Investidores podem explorar reformas para modernizar o espaço, aumentando seu apelo no mercado local. No mínimo, espere um bom retorno com o preço de avaliação em mente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 1.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.100.000 na primeira praça, considerando o deságio de 0%, o que sugere um preço de base sólido. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 0.00, que é flexível.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Iniciar com uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que está ocupado, e calcular custos de desocupação conforme o edital. Verificar as despesas como condomínio (R$ 2.676/mês) e IPTU (R$ 666.67/mês) para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de oferta: Como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para minimizar o capital inicial, mas priorizaria uma oferta à vista se possível para ganhar vantagem. Eu usaria os dados de área (147 m² construída) para estimar reformas, como modernizar o layout para atrair inquilinos.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a data de encerramento em 22/07/2025, e se não arrematado, avaliar a segunda praça se disponível.
Gestão de custosAlocar orçamento para despesas anuais como IPTU e condomínio, visando aluguel pós-compra para cobertura.

Após a aquisição, eu investiria em melhorias para aumentar o valor, como reformas na área comum de 118 m², e exploraria o mercado local para aluguel ou venda. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% disponível, prosseguiria. O foco seria em um plano de 1-2 anos para revenda, considerando a localização em RS para oportunidades regionais. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio Residencial Dez. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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