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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 40,32 m² construídos , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,32 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida, considerando sua configuração prática para famílias ou profissionais solteiros.
A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, facilitando adaptações mínimas para modernização. Com o lance inicial acessível, há potencial para valorização ao longo do tempo, especialmente em apartamentos leilão em João Pessoa, onde o mercado imobiliário mostra crescimento.

  • Área total de 64,53 m² para maior versatilidade.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Oportunidade em condomínio, promovendo segurança e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$67.068,27, que parece acessível comparado ao valor de avaliação de R$117.000,00, e decidiria participar da primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para evitar concorrência maior em praças subsequentes. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado em custos totais, incluindo a comissão de 5% e possíveis despesas adicionais como IPTU (código 4800281).

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se adequa bem a inquilinos urbanos, potencializando renda passiva. Eu monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em João Pessoa para timing de revenda, visando um retorno em 2-3 anos.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total e projetaria ROI com base no lance inicial, considerando que sem lances atuais, eu poderia arrematar na primeira praça.
Estratégia de LanceEsperaria até perto do encerramento para ofertar, mas garantiria participação na primeira praça para evitar descontos em praças posteriores, que não estão especificadas aqui.
Gestão Pós-CompraRegularizaria a matrícula (298312) e verificaria o cartório para evitar surpresas legais, então alugaria o imóvel para gerar renda imediata.
  • Riscos a Considerar: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, certificaria que não há dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
  • Oportunidades: A área construída de 40,32 m² é compacta, facilitando locação rápida em bairr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Caminho do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Caminho do Sol em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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