Apartamento em João Pessoa com 2 Vagas , Aeroclube , João Pessoa - PB

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em João Pessoa

Este imóvel, localizado no bairro Aeroclube em João Pessoa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 430.000,00 na primeira praça e R$ 311.487,66 na segunda. A situação de 'Ocupado' requer atenção, mas pode ser um fator de negociação no preço.

Estratégias de Investimento:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Aeroclube, considerando a área privativa de 88m² e a presença de duas vagas de garagem. Comparar com imóveis vendidos recentemente e em leilões anteriores.
• Avaliação de Custos: Calcular os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso necessário, e os custos de regularização e encargos mencionados no edital.
• Estratégia de Praça: A segunda praça, com valor significativamente menor (R$ 311.487,66), pode ser mais atrativa. Avaliar a possibilidade de aguardar esta praça, dependendo da urgência e do capital disponível.
• Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em crescimento, e o bairro Aeroclube tem potencial de valorização. O imóvel pode ser reformado e revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.
• Documentação e Regularização: A matrícula 68.249 do 2º RI local é um ponto de partida. É crucial obter e analisar o edital e a matrícula completa para entender quaisquer pendências ou ônus. A menção de "Constituição de condomínio pendente de averbação no RI" exige atenção especial.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise aprofundada do Edital e Matríc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em João Pessoa 1ª Praça: R$ 63.082 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Joã... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50m² 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 62.936 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.2 Judicial Leilões PB Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e área de 56m² 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 31/07/2025 Apartamento moderno com 2 quartos, 1 ban... IPL 2.6 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 42m² em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 141.000 2ª Praça: R$ 147.976 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 42m² em João Pessoa/PB IPL 6.8 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 311.487,66. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroclube em João Pessoa/PB. A região de Aeroclube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Tivoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Tivoli em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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