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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Banheiro e 42,83 m² Construídos , Cidade Jardins - Etapa B , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Total Ville Pitangueiras oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 84,78 m² de área total e 42,83 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos em apartamentos leilão em Valparaíso De Goiás.
Com uma estrutura funcional que inclui sala, cozinha e dependências comuns, é ideal para aluguel ou revenda rápida. Os custos de manutenção parecem baixos, sem menções a dívidas pendentes, o que facilita a gestão financeira.

  • Possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo no mercado.
  • Área privativa compacta, perfeita para inquilinos solteiros ou casais.
Invista com confiança em um ativo que pode gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$87.819,45 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, garantindo uma margem de lucro segura. O leilão está programado para encerrar em 14/08/2025, então eu monitoraria de perto as datas de praça, priorizando a primeira para evitar competições intensas nas subsequentes.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere adequação para locação residencial.
  • Analisaria os custos operacionais, como o IPTU mencionado (número 262255), estimando despesas mensais em torno de R$0,00 já que não há valores explícitos, e planejava um fundo para manutenções básicas na área construída de 42,83 m².
Em seguida, eu consideraria alugá-lo imediatamente após a compra para gerar renda, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação de R$150.000,00.
Estratégia de saída: Usaria uma tabela para mapear cenários:
CenárioAçãoTempo Estimado
AluguelArrecadar renda mensal estimada em R$800-1.00012-24 meses
RevendaRealizar reformas leves e listar no mercado6-18 meses
Eu evitaria esperar pela segunda ou terceira praça se o lance inicial for viável, pois isso aumenta a concorrência. Além disso, como não há menções a dívidas ou partes ideais, prosseguiria sem preocupações adicionais, mas consultaria documentos como a matrícula 98947 para garantir clareza legal. No total, este imóvel parece uma entrada acessível no mercado imobiliário de Goiás, com potencial para flip ou hold, desde que gerencie os lances com disci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardins - Etapa B em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Cidade Jardins - Etapa B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Total Ville Pitangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Ville Pitangueiras em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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