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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 43,7 m² construídos , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,7 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como sala e cozinha integradas, proporcionando conforto e praticidade.
Com área total de 94,78 m², há potencial para reformas que aumentem o valor. 1 banheiro atende necessidades básicas, e a estrutura sugere baixa manutenção inicial.

  • Perfeito para quem busca imóveis compactos e funcionais.
  • Possibilidade de gerar renda via locação ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 174.291,47
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.841,60
Economia: R$ 61.449,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$172.000,00, comparando-o com o lance inicial da primeira praça em R$174.291,47, para garantir uma oferta competitiva sem overbid. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance inicial cai para R$112.841,60, aumentando as chances de um preço mais acessível e melhor margem de lucro.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e sala, para elevar o apelo do imóvel, considerando seus 2 quartos e 1 banheiro. O incremento mínimo de R$1.000,00 guiaria minhas ofertas, permitindo lances precisos. Para gerenciamento, eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

EtapaDetalhesEstimativa
AquisiçãoParticipar da segunda praçaR$112.841,60 a R$130.000,00
ReformasMelhorias em áreas comunsR$5.000,00 a R$10.000,00
AluguelLocação após reformasRendimento anual de 6-8%
  • Monitoraria o mercado local em casas de leilão em Contagem/MG para timing ideal de venda.
  • Evitaria lances na primeira praça para minimizar competição.
  • Consideraria parcerias para financiamento, mas como não é mencionado, usaria recursos próprios.
No geral, o foco seria em aluguel residencial, visando um ROI de 10-15% ao ano, com saídas em 3-5 anos para revenda. Essa abordagem equilibrada mitiga riscos e maximiza ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.291,47 e da 2ª praça é de R$ 112.841,60. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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