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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 44.63 m² construídos, em condomínio privativo. , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Morumbi Prive oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 44,63 m² de área construída, ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A vaga de garagem adiciona conveniência, enquanto a localização em leilões em João Pessoa permite fácil acesso a serviços essenciais. Com área total de 81,15 m², há potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário em crescimento. Invista em um ativo que combina conforto e rentabilidade, com baixo custo inicial comparado à avaliação.
Considere a simplicidade da manutenção e o apelo para inquilinos, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 75.067,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$75.067,56, que parece acessível, e esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para observar o comportamento dos concorrentes e evitar overbidding desnecessário. Se o lance não ultrapassar rapidamente, eu consideraria entrar com um incremento mínimo de R$1.000,00 para testar o mercado sem comprometer grandes recursos iniciais.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 44,63 m² construídos e 81,15 m² totais estejam em bom estado, evitando surpresas com reformas.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$129.589,24, calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se arrematado próximo ao lance inicial, o custo-benefício seria alto, permitindo aluguel ou revenda rápida.
  • Estratégia de praça: Esperaria a primeira praça para ver se há disputas; se não, monitoraria para a segunda ou terceira, mas como só uma data está disponível, priorizaria essa. Usaria o incremento mínimo para ofertas graduais, visando não excedir 80-90% do valor de avaliação para manter margens de lucro.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em melhorias mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo locatício. Poderia alugar para gerar renda imediata, considerando o condomínio como opção para moradores locais.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.067,56. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
    Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
    Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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    AspectoAção Planejada
    Tempo de esperaMonitorar até a data de encerramento em 14/08/2025
    OrçamentoIniciar com lance próximo a R$75.067,56 e escalar com incrementos
    RiscoAvaliar se há débitos como IPTU, embora não especificados, para negociar responsabilidades