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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 46,26 m² de área construída , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilao com descontos em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,26 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma região urbana movimentada. Possui uma estrutura compacta que facilita reformas mínimas para aumento de valor, e o fato de ser de leilão extrajudicial permite aquisição abaixo do valor de avaliação.
Investidores podem explorar o potencial de locação a curto prazo via plataformas digitais, gerando renda imediata. A localização em bairro como Santa Cruz sugere proximidade a serviços essenciais, o que é um ponto forte para revenda. Com encargos como IPTU e possíveis regularizações, é essencial planejar custos iniciais, mas o imóvel parece viável para quem busca ativos acessíveis no mercado imobiliário carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 75.863,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$75.863,63 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o ponto de partida ideal para testar o mercado sem pressa, e só avançaria se o preço permanecer competitivo.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 46,26 m² de área construída com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto. Usaria isso para estimar custos de manutenção ou reformas, como atualizar a cozinha e sala para atrair inquilinos.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o valor de avaliação em R$130.963,49, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como o IPTU (cujo número é 3392355-8) e possíveis encargos. Alocaria um orçamento para regularizações, já que o imóvel tem gravames, para evitar surpresas.
Estratégia de Venda/AluguelApós aquisição, investiria em marketing digital para aluguel, visando um turnaround rápido. Com 1 vaga de garagem, o imóvel é atraente para famílias, então eu miraria em locações de médio prazo.
  • Riscos e Mitigações: Verificaria a matrícula 236941 no ofício 4 para garantir que não haja impedimentos além dos mencionados, e consultaria um advogado para lidar com qualquer indisponibilidade.
  • Para diversificação, eu consideraria usar este imóvel como parte de um portfólio maior, talvez combinando com outros ativos, mas só se o preço final ficar abaixo de R$100.000 para manter a margem de lucro.
Em resumo, eu monitoraria o leilão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.863,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Matélica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Matélica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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