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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 52 m² construída , Jereissati Iii , Pacatuba - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais no Ceará. Com 52,51 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A localização em leilao com descontos em Pacatuba proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização. Embora ocupado, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até o leilão, reduzindo custos iniciais. O valor de avaliação é de R$ 153.000,00, com lance inicial em R$ 72.000,00, indicando uma possível margem de lucro significativa.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo no mercado. A área comum de 5,47 m² adiciona valor em condomínios. Para investidores, é essencial planejar a desocupação e regularizações.

  • Potencial para aluguel residencial ou comercial.
  • Baixos custos de condomínio facilitam o fluxo de caixa.
  • Monitorar a praça 1 para melhores ofertas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:37
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 72.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para decidir se espero pela segunda praça, que poderia oferecer descontos ou menos concorrência. A avaliação do imóvel é de R$ 153.000,00, o que sugere uma base sólida para negociações, mas eu priorizaria uma inspeção detalhada pós-compra para identificar melhorias que aumentem o valor.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pinturas e atualizações nos 2 quartos e 1 banheiro, para tornar o imóvel mais atraente para locação ou venda, visando um retorno rápido. Como o imóvel está ocupado, planejava a desocupação imediatamente, assumindo os custos conforme o edital, e usaria isso para negociar com inquilinos atuais ou prosseguir judicialmente se necessário.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar lances e concorrência na praça 1Imediato
2. AquisiçãoOferecer lance e garantir aprovaçãoAté data de encerramento
3. DesocupaçãoIniciar processo de desocupação30-60 dias após arrematação
4. ReformasRealizar melhorias nos 52,51 m²60-90 dias após desocupação
5. Locação/VendaColocar no mercado90-120 dias após reformas

Para gerenciamento de custos, consideraria o IPTU mensal de R$ 67,41 e condomínio de R$ 0,00, o que facilita o cash flow. Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para manter controle, e exploraria parcerias para aluguel, potencializando renda passiva.

  • Riscos: Atrasos na desocupação poderiam impactar timelines.
  • Oportunidades: A área construída oferece bom espaço para famílias, aumentando demanda locatícia.
Este plano visa um retorno de investimento sólido, com foco em eficiência e minimização de despesas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jereissati Iii em Pacatuba/CE. A região de Jereissati Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Pacatuba fica no condomínio Condomínio Morada das Pétalas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Pétalas em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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