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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 50m² construído , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.97m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,15 m² de área privativa em um condomínio exclusivo, incluindo 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área residencial, ele apresenta comodidades como varanda e cozinha integrada, ideal para aluguel ou revenda. A estrutura do condomínio pode agregar valor, com potencial para reformas que aumentem o retorno.
Com uma avaliação de R$161.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo entrada acessível no mercado imobiliário de leilao com descontos em João Pessoa. Considere a baixa manutenção e o apelo para famílias, tornando-o uma escolha sólida para portfólios de investimento. Área total de 84,97 m² oferece espaço versátil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$95.407,73 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores se não houver muita competição inicial.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliaria o custo de manutenção, com o IPTU mencionado mas sem valor específico, estimando despesas mensais em torno de R$0,00 com base nas informações ausentes, para projetar o fluxo de caixa.
Em seguida, eu consideraria o posicionamento no mercado: com 50,15 m² de área construída, este imóvel é compacto e adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade de Airbnb, dada a localização em um condomínio.
Análise de custos e prazos:
AspectoDetalhes
Lance e IncrementoEntrar com lances acima de R$95.407,73, incrementando em R$1.000,00, para não excedir 10% do valor de avaliação de R$161.000,00.
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para avaliar a concorrência; se não arrematar, pular para uma possível segunda praça, embora não especificada.
Potencial de RevendaReformar os 84,97 m² totais para aumentar o apelo, visando um aluguel rápido e retorno anual estimado em 6-8%.
Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula número 301129 no cartório para garantir que não haja ônus pendentes, e usaria os documentos como...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Vila Jardim Residence Club 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Jardim Residence Club 1 em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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