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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em 61 m² construída , Parque Estrela Dalva , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.37m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido à localização em leilão de imóveis em Luziânia-GO, com boa área privativa de 61 m² e 2 quartos ideais para aluguel residencial. O desconto de 39,56% no valor mínimo sugere potencial de lucro rápido.
Além disso, a vaga de garagem adiciona valor para inquilinos, e a possibilidade de usar FGTS facilita a compra. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou banheiros, elevando o rendimento. É uma oportunidade para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.374,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 113.025,32 como ponto de entrada acessível, considerando esperar pela primeira praça para garantir o melhor lance sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que menciona 'Em tratamento' para averbações, o que poderia indicar questões pendentes a resolver antes da compra.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Estrela Dalva para entender a demanda por aluguéis, com foco em proximidade a serviços essenciais, o que pode gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 por mês com base na área construída de 61,02 m².
  • Planejamento financeiro: Como o imóvel é de venda online, eu prepararia recursos próprios ou utilizaria FGTS se aplicável, evitando dívidas iniciais. O condomínio e IPTU seriam de minha responsabilidade, então alocaria um orçamento anual para esses custos, estimados em 10% do valor de avaliação, ou cerca de R$ 18.700,00, para manter a propriedade atrativa.
EtapaAção
1. AquisiçãoAguardar a data da primeira praça e ofertar acima do incremento mínimo, assumindo 0,00 como padrão, para garantir vitória sem sobrepreço.
2. ReformasInvestir em melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros para elevar o valor, potencializando aluguéis ou revenda.
3. MonetizaçãoAlugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um ROI em 5 anos, considerando o desconto atual como vantagem.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário em Goiás para revenda oportuna, evitando compromissos de longo prazo. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos, com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.374,05. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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