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Apartamento moderno com 2 quartos, 3 banheiros e 58 m² , Campinho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 58 m² de área construída e composição prática que inclui 2 dormitórios e 3 banheiros, ideal para locação ou revenda. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o status ocupado que pode indicar demanda constante.
Com fácil manutenção e características como salas e copas, é perfeito para conversão em imóvel de renda, como aluguel residencial ou até mesmo para fins comerciais leves. A ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição, e o fato de ser um apartamento padrão permite reformas acessíveis para aumentar o valor.
Investidores podem explorar o mercado local para identificar tendências de preço, tornando esta uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 96.048,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 96.048,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência maior.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: com 58 m² construídos, 2 quartos e 3 banheiros, ele se encaixa bem em mercados residenciais de médio porte, potencialmente para aluguel ou revenda. Como está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-arrematação, sabendo que os custos e riscos ficam a cargo do comprador, conforme as observações legais. Isso me levaria a alocar um orçamento extra para despesas de desocupação, estimando baseando no IPTU anual de R$ 362,00, o que significa um custo mensal aproximado de R$ 30,17, algo gerenciável em um plano de longo prazo.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraMonitorar o lance atual, que está em R$ 0,00, e definir lances automáticos para não excedir 80% do valor alvo do banco (R$ 165.600,00), garantindo margem de lucro.
Estratégia de LanceEsperar pela primeira praça em 22/07/2025, mas preparar lances condicionados para aprovação, visando evitar overbidding.
  • Passos Pós-Compra: Após a arrematação, investiria em reformas mínimas nos 2 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo, visando aluguel rápido e retorno anual de pelo menos 8%.
  • Considerando as condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, eu optaria por financiamento se disponível, para diluir o capital inicial e usar recursos próprios em outros ativos.
  • Por fim, monitoraria o mercado local em Praça Seca para revenda, potencialmente em 12-24 meses, com base em tendências de ocupação alta, mas sempre com uma saída planejada para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.048,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Telles Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Telles Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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