Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.68m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 55,03 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em condomínio, inclui varanda e cozinha integrada, proporcionando conforto e potencial para reformas simples que aumentem o valor. A área total de 69,68 m² sugere espaço para personalizações. Como investimento, o imóvel pode gerar renda via locação, especialmente em uma região urbana como leilões em Cachoeirinha. Considere a penhora como um fator para negociações, mas verifique a regularização necessária. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio. Potencial de retorno rápido através de arrendamento ou revenda após melhorias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 111.166,71
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 111.166,71
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$111.166,71, que parece acessível, e monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, usando o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos e evitar overbids desnecessários.
Em seguida, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 55,03 m² construídos e 2 quartos, o apartamento é adequado para conversão em unidade de aluguel residencial, como para famílias ou profissionais solteiros. Eu verificaria a condição atual, considerando a menção de penhora, para estimar custos de regularização, que seriam por conta do comprador. Uma inspeção física seria essencial para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda ou cozinha, visando aumentar o valor de revenda.
Passo 1: Avaliar o custo total, incluindo a comissão de 5%, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
Passo 2: Pesquisar o mercado local em leilões em Cachoeirinha/RS, analisando taxas de ocupação e valores de aluguel para imóveis semelhantes, o que pode indicar um ROI positivo.
Passo 3: Planejar o financiamento próprio ou explorar opções, mas como não há menção explícita de financiamento, eu usaria recursos pessoais para evitar complicações.
Para monetização, eu alugaria o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação. Se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso, eu consideraria reformas mínimas para atrair inquilinos de longo prazo. Em uma tabela simples para planejamento:
Etap...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.166,71. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Carlos Wilkens em Cachoeirinha/RS. A região de Carlos Wilkens possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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