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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 banheiro, 57 m² , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 57,39 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para locação ou revenda após desocupação. A localização em leilão em Nova Iguaçu, RJ, proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade de comércios, o que pode gerar renda passiva sólida. Apesar de ocupado, o edital garante que débitos como IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações em acabamentos, potencializando o retorno. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras. Com potencial para financiamento, é uma opção viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:47
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Primeiro, eu verificaria a situação legal, especialmente o processo judicial em andamento (PROC. Nº 0870736-85.2023.8.19.0038 na Vara Cível de leilão em Nova Iguaçu/RJ), para entender possíveis impactos na posse. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, orçando custos para ações judiciais ou negociações, que podem ser financiados com o lance inicial de R$ 186.500,00.

Em seguida, eu analisaria o cronograma do leilão, focando na primeira praça em 22/07/2025 às 10:47, para decidir se espero por ela ou monitoro para uma segunda praça se não houver lances. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite lances estratégicos sem sobrevalorização excessiva. Para financiamento, como o edital menciona opções em até 420 meses, eu simularia com o Banco Santander para avaliar viabilidade, considerando a avaliação de R$ 343.000,00 como base para custos totais.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisConsultar tribunal para status do processo e preparar recursos para desocupação.
CronogramaParticipar da primeira praça, mas aguardar se lances forem baixos para reduzir competição.
FinanciamentoUsar simulação para garantir que o sinal de 20% caiba no orçamento e planejar parcelas.
  • Após aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como pinturas e reparos, visando locação rápida.
  • Monitorar despesas como IPTU (R$ 753,52 anual) e condomínio (R$ 0,00), que o vendedor quitaria até o leilão, para manter custos baixos inicialmente.
  • Explorar o mercado local para estimar renda de aluguel, potencializando retornos em áreas de Nova Iguaçu com crescimento urbano.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, transformando o imóvel em ativo gerador de renda. É essencial documentar todos os passos para compliance e evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Edifício Barão de Itapoã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Barão de Itapoã em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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