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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga, 90m² total , Da Paz , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Manaus oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 90,59 m² de área total e 41,69 m² privativos, ele inclui 2 quartos, sala, cozinha e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização no bairro Da Paz facilita o acesso a serviços essenciais e comércio local, o que pode gerar renda consistente através de locação.
Além disso, o valor de avaliação é de R$ 195.000,00, permitindo uma entrada acessível e possibilidades de financiamento via SBPE da Caixa. Considere a segunda praça para uma oferta mais competitiva, já que o lance inicial é de R$ 186.590,07, o que pode maximizar o retorno sobre o investimento.
Invista em melhorias simples para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como reformas na cozinha ou banheiro, potencializando a rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 262.448,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.590,07
Economia: R$ 75.858,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 262.448,50, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 186.590,07 para entrar com uma oferta mais competitiva, reduzindo o custo inicial.

  • Após a aquisição, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Em seguida, eu analisaria o mercado local em leilao com descontos em Manaus, no bairro Da Paz, para estimar o potencial de locação, visando um ROI rápido através de arrendamento para moradores ou estudantes.
Para financiamento, eu verificaria as condições do SBPE da Caixa, garantindo que minha entrada mínima de 5% seja viável com recursos próprios.
PassoAção
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda praça.
2Realizar reformas para valorização.
3Buscar locatários ou revender.
 Eu evitaria investimentos em áreas com possíveis dívidas como IPTU, que o arrematante deve pagar, para manter custos baixos. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, eu o posicionaria para o mercado residencial, alugando por no mínimo R$ 1.500,00 mensais, com despesas como condomínio estimadas em 0,00 já que não especificadas. No mínimo, eu planejo uma saída em 2-3 anos após reformas, visando lucro de 20-30% sobre o investimento inicial de R$ 186.590,07.
  • Por fim, eu monitoraria o IPTU e outros débitos para evitar surpresas, garantindo que o imóvel esteja livre de ônus antes de alugar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.448,50 e da 2ª praça é de R$ 186.590,07. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Da Paz em Manaus/AM. A região de Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Smart Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Smart Arvoredo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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