Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
115.74m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 115,74 m² de área total e 45,09 m² privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio, ele apresenta potencial para valorização em uma área residencial consolidada. Com fácil acesso e infraestrutura urbana, é ideal para aluguel ou revenda rápida. A avaliação em R$188.093,84 sugere um preço competitivo, permitindo retornos sólidos. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a gestão de investimentos. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco e alta liquidez potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 188.093,84
-
2ª Praça
10/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 197.877,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/09/2025 10:00
Valor:R$ 188.093,84
2ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 10:00
Valor:R$ 197.877,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$188.093,84 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$2.000,00 para planejar lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Se não conseguir na primeira praça em 03/09/2025, aguardaria a segunda praça em 10/09/2025 com lance de R$197.877,75, onde o preço pode ser mais negociável devido à possível redução de concorrência.
Passos iniciais:
Pesquisa de mercado: Realizaria uma análise detalhada da região de apartamentos leilão em Cotia/SP para confirmar a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, usando dados de aluguéis locais para estimar rendimentos anuais.
Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5%, e projetaria o ROI com base na área construída de 45,09 m². Como não há menção de dívidas, assumiria custos iniciais baixos, mas verificaria o IPTU para evitar surpresas.
Estratégia de aquisição: Usaria o leilão online para lances automáticos, configurando limites para não exceder 10% acima do lance inicial, garantindo disciplina orçamentária.
Após a compra, investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda. Para monetização, alugaria o imóvel imediatamente, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% do valor investido, com base em dados de mercado locais. Em uma tabela, detalharia o cronograma:
Etapa
Prazo
Ação
Monitoramento do Leilão
Antes de 03/09/2025
Analisar concorrentes e definir lance máximo
Aquisição
03/09/2025 ou 10/09/2025
Realizar lance e fechar compra
Reformas
Imediatamente após aquisição
Investir até 10% do valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.093,84 e da 2ª praça é de R$ 197.877,75. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Engenho em Cotia/SP. A região de Jardim Do Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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