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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga em leilão , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.07m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento! Apartamento em leilão com excelente localização no Centro de leilão em São Bernardo Do Campo. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e área total de 146,07m², sendo 71,50m² de área privativa. Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar em uma região consolidada. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio Auguri Residence, torna este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:21
Valor: R$ 299.344,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização privilegiada no Centro de leilão em São Bernardo Do Campo, um polo econômico e residencial importante, é um grande atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso. A data da segunda praça é 24/10/25 às 10h21.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 299.344,50, com um desconto de 45% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 544.262,73, com base no lance inicial e desconto). Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado de imóveis similares na região, o que garante uma margem de lucro considerável após a regularização.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de documentação (IPTU, condomínio, matrícula) e possíveis reformas. O edital e a matrícula do imóvel devem ser analisados detalhadamente para estimar esses custos.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação. A alta demanda por apartamentos na região central de São Bernardo do Campo sugere um rápido retorno sobre o investimento. A área privativa de 71,50m² é um tamanho bastante procurado no mercado imobiliário atual.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Obter e analisar o edital, a matrícula atualizada e todos os documentos judiciais mencionados para entender completamente os riscos e custos envolvidos.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso a desocupação seja viabilizada, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e planejar reformas.
  3. Par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.344,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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