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Apartamento com 43m² no Centro de São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este apartamento de 43,10m² de área útil oferece a conveniência de morar em uma região central com toda a infraestrutura necessária. Com 1 quarto, sala, banheiro e cozinha, é ideal para quem busca praticidade e localização. Além disso, o condomínio conta com portaria, elevador e uma vaga de garagem. A proximidade com comércio, escolas e serviços torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 16:00
Valor: R$ 271.667,71
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 16:00
Valor: R$ 135.833,85
Economia: R$ 135.833,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em casas de leilão em São Bernardo Do Campo e o valor de avaliação de R$ 255.000,00. A área útil de 43,10m² e a vaga de garagem são atrativos para um público que busca praticidade e boa localização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 271.667,71 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 135.833,85. Dada a avaliação de R$ 255.000,00, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, tornando-a a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O valor atual do condomínio é de R$ 481,18, que deve ser incluído nos custos mensais.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Bernardo do Campo tende a manter sua valorização devido à infraestrutura e demanda. Após a aquisição, uma pequena reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação com rentabilidade atrativa.
  • Plano de Ação: Monitorar atentamente o leilão, com foco na segunda praça. Caso o lance vencedor seja abaixo do valor de avaliação, proceder com a aquisição. Após a posse, avaliar a necessidade de reformas pontuais (pintura, modernização de banheiro e cozinha) para otimizar o apelo do imóvel. Em seguida, definir a estratégia de saída: venda com lucro ou locação, buscando maximiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.667,71 e da 2ª praça é de R$ 135.833,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Conjunto Residencial Sabará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Sabará em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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