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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga, ideal para moradia , Centro , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 99,25 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em leilão de imóveis em Lauro De Freitas, BA, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial da primeira praça em R$ 137.177,47.
Investidores podem explorar o potencial de valorização na região, especialmente com opções de financiamento via SBPE da Caixa.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado ao mercado.
  • Riscos: Verificar débitos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
Com planejamento, este imóvel pode gerar renda passiva ou apreciá-lo para uma venda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.177,47
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 189.757,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 137.177,47, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 120.000,00, para garantir que o investimento se alinhe com margens de lucro realistas. Eu esperaria pela segunda praça, com lance em R$ 189.757,36, apenas se o preço não cair, mas priorizaria a primeira para evitar competição acirrada.

  • Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área construída de 40,53 m² e a integridade do imóvel, considerando os 2 quartos e 1 vaga.
  • Análise financeira: Calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero) e condomínio em 0.00, para projetar o fluxo de caixa. O incremento mínimo de lances seria de 0.00, o que permite lances precisos.
Para maximizar o retorno, eu consideraria alugá-lo imediatamente após a aquisição, visando um ROI baseado no valor de venda.
EtapaAção
1Verificar financiamento via SBPE para minimizar entrada.
2Reformar se necessário, focando nos 2 quartos para atrair inquilinos.
3Monitorar o mercado local para revenda oportuna.
 Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100%, prosseguiria. O plano incluiria diversificação, talvez alocando parte do capital em outros ativos, mas mantendo este como foco residencial. No mínimo, eu monitoraria o encerramento em 2025-07-09T10:00:00-03:00 para a primeira praça, ajustando lances com base em ofertas reais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.177,47 e da 2ª praça é de R$ 189.757,36. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Lauro De Freitas/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Cittá Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cittá Ravena em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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