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Apartamento moderno com 2 quartos e 102 m² de área construída , Paiaguás , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 102,12 m² de área total e 2 quartos, ideal para famílias ou locação em uma área urbana movimentada. A 1 vaga de garagem adiciona conveniência, enquanto a localização em leilão de imóveis em Cuiabá permite fácil acesso a serviços e comércios. Com uma área privativa de 41,99 m², é perfeito para reformas que aumentem o valor.
Considere o potencial de aluguel ou revenda, dada a demanda por imóveis modernos. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o versátil. Invista com confiança neste ativo, que pode gerar retornos sólidos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 306.594,35
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.991,66
Economia: R$ 154.602,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$306.594,35 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$151.991,66 para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00. Isso me permite entrar com lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na área construída de 41,99 m², que inclui 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com o valor de avaliação em R$235.000,00, eu calcularia o ROI com base em custos de manutenção e possíveis despesas como IPTU, estimadas em zero no momento.

  • Passos iniciais: Monitorar o leilão online de perto, participando apenas se as condições permitirem lances competitivos.
  • Estratégia de financiamento: Como não há menção explícita a financiamento, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% do lance inicial como reserva para imprevistos.
  • Planejamento pós-aquisição: Alugar o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um inquilino de longo prazo para amortizar custos. Eu também consideraria parcerias com corretores locais para maximizar exposição.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça em 07/07/2025 para lances mais baixos
ManutençãoInvestir em reformas nos 2 quartos para elevar o valor de revenda
RiscoAvaliar qualquer observação legal para mitigar problemas potenciais

Em resumo, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Cuiabá, com foco em locação ou revenda após melhorias. Eu monitoraria o leilão ativamente e prepararia um fundo de emergência para despesas imprevistas, garantindo uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.594,35 e da 2ª praça é de R$ 151.991,66. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paiaguás em Cuiabá/MT. A região de Paiaguás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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