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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 40,53 m² de Área Construída , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Viver leilão em Salvador oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui comodidades como sala, cozinha e banheiro, facilitando uma rápida adaptação para locação ou reforma mínima. Com área total de 105,63 m², há potencial para melhorias que aumentem o valor, como atualizações estéticas ou integração de espaços. Para investidores, o custo inicial baixo em relação à avaliação sugere uma margem de lucro sólida, especialmente em um mercado em crescimento.
Além disso, a baixa manutenção esperada e a possibilidade de uso imediato tornam-no uma escolha estratégica. Considere fatores como a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos de longo prazo, garantindo rendimentos estáveis. Em resumo, é uma aquisição inteligente para diversificação de portfólio, com foco em retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$71.654,14 é atrativo em comparação com a avaliação de R$125.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu monitorar o leilão de perto. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o menor lance, e só arremataria se o preço permanecer abaixo de 80% da avaliação para maximizar o retorno. Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar o estado real do imóvel, verificando itens como a estrutura dos 2 quartos e o banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que possam aumentar custos futuros.
Passo 2: Analisar o mercado local em leilão em Salvador/BA, usando dados de vendas semelhantes para estimar o potencial de aluguel, que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$1.500,00 a R$2.000,00, dependendo da localização no bairro Areia Branca.

  • Utilizar o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos, evitando overbids desnecessários.
  • Criar uma tabela de custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Reforma básica10.000,00
Taxas e comissões (5%)3.582,71
Manutenção anual2.000,00

Passo 3: Após a aquisição, planejar a locação imediata para cobrir despesas, como o IPTU, que pode ser gerenciado com a renda do aluguel. Evitar investimentos em partes ideais ou frações, pois este parece ser um imóvel completo. Passo 4: Monitorar o encerramento em 14/08/2025 para timing perfeito, e se não arrematar, aguardar possíveis novas praças. No geral, o foco seria em gerar renda passiva, com um plano de saída em 5 anos para revenda, alavancando a valorização imobiliária na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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