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Apartamento moderno com 2 quartos e 41,14 m² privativos , Quebra , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Lagoa Santa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área privativa de 41,14 m², ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. A localização em um residencial proporciona proximidade a serviços essenciais, facilitando o gerenciamento de investimentos. Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 155.000,00, o que sugere uma entrada acessível. Na segunda praça, o lance é de R$ 156.992,22, indicando uma possível negociação favorável.
Como investidor, considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor do imóvel, como atualizações na cozinha e banheiro. O mercado local em Lagoa Santa tem crescido, com demanda por moradias compactas, o que pode gerar retornos rápidos. Recomendação: Monitore o leilão e opte pela segunda praça se o lance inicial não atrair muita competição, maximizando o potencial de lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.992,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 155.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 156.992,22, pois há menos competição, permitindo uma oferta mais competitiva. O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, o que sugere uma margem para negociação.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
ReformasAtualizações em cômodos para modernizar15.000,00
IPTU MensalBaseado no valor estimado150,00
Condomínio MensalManutenção do residencial300,00

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Para mitigar riscos, eu verificaria todas as pendências legais, como dívidas de IPTU, e garantiria que o imóvel esteja desocupado para evitar custos adicionais.

  • Risco de Ocupação: Se ocupado, eu planejava ações de desocupação imediata para minimizar perdas.
  • Manutenção: Orçaria fundos para despesas mensais como IPTU e condomínio.
  • Venda Futura: Após valorização, eu consideraria revender, monitorando o mercado local.

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, com foco em liquidez e retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.992,22. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quebra em Lagoa Santa/MG. A região de Quebra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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