Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
146.38m²
Quartos
2
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51.99 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como sala, cozinha e área de serviço, o que facilita a manutenção e o apelo no mercado. A área total de 146.38 m² sugere potencial para personalizações, tornando-o versátil para famílias ou inquilinos. Com o lance inicial acessível, há espaço para negociações inteligentes. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, maximizando o retorno. A localização em Goiás indica estabilidade regional, e o fato de ser um leilão online simplifica o processo de aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.068,27
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 67.068,27
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$67.068,27 na primeira praça, que é o ponto de partida ideal para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$117.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento principal de atividade, onde o incremento mínimo de R$1.000,00 permite ajustes precisos sem comprometer o orçamento.
Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 51.99 m² de área construída e 2 quartos, o apartamento parece adequado para conversão em unidade de aluguel residencial, como para estudantes ou profissionais em Goiás. Eu priorizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição geral, especialmente itens como a cozinha e área de serviço mencionados, garantindo que não haja custos inesperados com reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, eu planejava alugá-lo imediatamente após a compra, projetando um ROI baseado no mercado local.
Passos iniciais: Monitorar o leilão online de perto, configurando alertas para lances e usando o incremento mínimo para ofertar de forma incremental.
Estratégia financeira: Evitar sobrepujações desnecessárias, mantendo o lance atual em mente para não exceder 70-80% do valor de avaliação, promovendo uma margem de segurança.
Planejamento pós-aquisição: Após vencer o leilão, investir em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações elétricas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Esperar a primeira praça em 14/08/2025 para maximizar chances com menor competição
Orçamento
Alocar recursos com base no lance inicia...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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