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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 53,5 m² de Área Construída , Turu , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.46m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Jardins do Turu I oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 53,5 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em leilão de imóveis em São Luís/MA proporciona fácil acesso a serviços urbanos, tornando-o atraente para revenda ou locação. Com área total de 64,46 m², inclui varanda, sala e cozinha, perfeito para modernizações.
Invista em um imóvel com potencial de valorização, considerando a avaliação de R$174.500,00 e o lance inicial acessível. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixa manutenção aparente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.407,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$103.407,76 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$174.500,00. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, já que o leilão encerra em 14/08/2025 10:00, permitindo tempo para preparar lances com o incremento mínimo de R$1.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 53,5 m² de área construída, e planejar reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, eu poderia transformar a varanda em um espaço multifuncional para atrair inquilinos.

  • Análise de custos: Calcular os custos iniciais, incluindo a comissão de 5%, e planejar o orçamento para manutenção.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o objetivo for aluguel, visar um retorno rápido com base na localização no bairro Turu, que pode ter demanda residencial. Se for revenda, aguardar melhorias no mercado local.
PassoAção
1Monitorar o leilão online e definir lances automáticos se necessário.
2Verificar documentos como a matrícula 116978 para garantir clareza legal.
3Avaliar custos operacionais, como o IPTU associado, estimado em zero inicialmente.
4Planejar reformas nos 64,46 m² totais para maximizar valor.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, focando em lances na primeira praça para evitar concorrência maior, e depois gerenciar o imóvel para gerar renda passiva. Isso envolve pesquisa de mercado local e parcerias para gerenciamento, visando um ROI positivo em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.407,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Vivare Turu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivare Turu em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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