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Apartamento moderno com 2 quartos e 55m², ideal para moradia , De Lazzer , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 55,3 m² de área privativa, 2 quartos e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou residência própria. Localizado em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, ele apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação de R$ 195.000,00 e o lance inicial da primeira praça.
Investir aqui pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma região com demanda residencial. A estrutura inclui varanda, sala e cozinha, facilitando reformas para aumentar o apelo no mercado.

  • Verifique as condições de financiamento para otimizar custos.
  • Avalie a segunda praça para possíveis descontos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.724,90
Economia: R$ 67.275,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma avaliação de R$ 195.000,00, eu consideraria o lance inicial da primeira praça como ponto de partida, visando oportunidades na segunda praça para um preço mais acessível, como R$ 127.724,90. Primeiro, eu revisaria o histórico de ofertas para entender a concorrência e definir uma estratégia de lance incremental, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 para evitar ultrapassar o orçamento.
Passos iniciais: Eu contrataria uma vistoria independente para confirmar a área construída de 55,3 m² e a integridade do imóvel, garantindo que os 2 quartos e 1 vaga de garagem estejam em bom estado, o que é crucial para minimizar custos futuros com reformas. Em seguida, analisaria os débitos como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 já que não foram explicitamente mencionados, para evitar surpresas financeiras.

AspectoAção Planejada
Dívidas e EncargosVerificar e provisionar para pagamentos, assumindo responsabilidade como arrematante.
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para potencial redução de preço, monitorando o encerramento em 16/07/2025.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento SBPE, se aplicável, para cobrir parte do valor, mas priorizaria recursos próprios para agilidade.
  • Após a aquisição, eu planejava reformas leves para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como modernizar a cozinha e a varanda, visando um retorno rápido.
  • Para mitigação de riscos, consultaria o histórico de processos, que está vazio aqui, e verificaria a matrícula para garantir ausência de ônus.
  • Em termos de saída, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda, projetando um ROI baseado no lance final, ou o revenderia após melhorias, dependendo do mercado local.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.724,90. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro De Lazzer em Caxias Do Sul/RS. A região de De Lazzer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Villaggio Positano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Positano em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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