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Direitos sobre Apto 1306 no Cond. Mobi One Tatuapé , Boa Vista , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.502m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Tatuapé!
Adquira os direitos sobre o apartamento 1306 no moderno Condomínio Mobi One Tatuapé, com área privativa de 46,80m² e área total de 81,50m². O imóvel conta com uma vaga de garagem indeterminada e uma fração ideal de 0,45805%. Localizado em uma região privilegiada de São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Destaques do Imóvel:
  • Área privativa de 46,80m²
  • Área comum de 34,70m²
  • 1 vaga de garagem indeterminada
  • Fração ideal de 0,45805%
  • Localização estratégica no Tatuapé

Observação Importante: O imóvel possui alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor em agosto de 2024 de R$ 228.574,03. O arrematante será sub-rogado nos deveres e direitos junto à instituição financeira, devendo suportar eventual saldo devedor. Há possibilidade de parcelamento conforme artigo 895 do CPC.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 353.179,49
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 282.543,59
Economia: R$ 70.635,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo, o Tatuapé. A aquisição dos direitos sobre o apartamento 1306 no Condomínio Mobi One Tatuapé, embora envolva a sub-rogação em um contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, oferece um potencial de retorno significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Arrematação: Considerando o valor de avaliação de R$353.179,49 e o lance inicial da segunda praça de R$282.543,59, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para a arrematação, visando maximizar o potencial de lucro. A diferença de R$70.635,90 entre a primeira e a segunda praça é considerável e pode ser um fator decisivo para a rentabilidade do investimento.
  • Gestão do Saldo Devedor: O saldo devedor atualizado em agosto de 2024 é de R$228.574,03. É crucial que o investidor tenha capital de giro ou acesso a crédito para cobrir este valor, caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitar a dívida com a Caixa Econômica Federal. A análise detalhada do fluxo de pagamento das parcelas restantes (420 no total, com 36 pagas) é fundamental para planejar os custos futuros.
  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro consolidado com alta demanda por imóveis, o que garante um potencial de valorização a médio e longo prazo. A infraestrutura completa, com shoppings, parques, escolas e acesso a transporte público, contribui para a atratividade da região.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a quitação do saldo devedor e regularização da matrícula, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área privativa de 46,80m² é ideal para o público jovem profissional ou casais, que buscam praticidade e localização.

Plano de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.179,49 e da 2ª praça é de R$ 282.543,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Caetano Do Sul/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial São Caetano I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São Caetano I em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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