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Apartamento moderno com 2 quartos e 96m² de área total , Celeiro Das Alegrias Futuras , Camaragibe - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 96,04 m² de área total e 41,79 m² privativos, incluindo 2 quartos e uma área de serviço. Localizado em leilão de imóveis em Camaragibe-PE, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região em desenvolvimento. A avaliação é de R$ 155.000,00, o que sugere uma entrada acessível no mercado imobiliário. Com o leilão na segunda praça a R$ 98.433,32, é ideal aguardar essa etapa para ofertas mais competitivas, garantindo um lance estratégico.
Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE facilita a aquisição para fins de investimento ou locação. Considere reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento. Este imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.433,32
Economia: R$ 81.566,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma área total de 96,04 m² e área construída de 41,79 m², o imóvel oferece espaço razoável para uma unidade residencial, ideal para locação ou revenda após pequenas reformas. A avaliação é de R$ 155.000,00, o que define um ponto de partida para negociações. Eu recomendaria esperar pela segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 98.433,32, aumentando as chances de uma aquisição mais acessível e maximizando o potencial de lucro.

  • Análise Financeira: Inicialmente, eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que adiciona aproximadamente R$ 4.921,67 ao lance inicial da segunda praça. Com o IPTU e condomínio estimados em zero, os custos operacionais iniciais seriam baixos, permitindo uma rápida recuperação do investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas na segunda praça para evitar concorrência excessiva. Se o lance atual permanecer em R$ 98.433,32, eu consideraria ofertas incrementais, mas cautelosas, para não ultrapassar 110% desse valor, mantendo a rentabilidade.
  • Planejamento Pós-Compra: Após a aquisição, investiria em reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, orçadas em torno de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, para elevar o valor de mercado.
    AspectoAção Planejada
    ManutençãoVerificar e reparar qualquer dano estrutural imediatamente.
    LocaçãoAnunciar o imóvel em plataformas locais para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8%.
  • Riscos e Mitigação: Há o risco de dívidas pendentes, como IPTU, que o arrematante deve pagar. Eu contrataria uma verificação jurídica para identificar e quitar esses débitos antes da f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaragibe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaragibe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaragibe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaragibe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.433,32. Para arrematar imóveis em leilão em Camaragibe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaragibe no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaragibe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Celeiro Das Alegrias Futuras em Camaragibe/PE. A região de Celeiro Das Alegrias Futuras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaragibe. Confira outros imóveis em leilão em Camaragibe.
Para participar de leilões de imóveis em Camaragibe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaragibe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaragibe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaragibe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaragibe tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaragibe.
Sim, este imóvel em leilão em Camaragibe fica no condomínio Condomínio Sol de Camarás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaragibe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sol de Camarás em Camaragibe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaragibe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaragibe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaragibe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaragibe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaragibe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaragibe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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