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Apartamento moderno com 3 quartos, 86,78m², pronto para morar , Vila Cachoeira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia em uma localização privilegiada de ofertas de leilão em São Paulo. Com 86,78m² de área útil, o imóvel possui três dormitórios, sendo uma suíte, e dois banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A cozinha ampla com área de serviço integrada facilita o dia a dia, enquanto a sala de estar proporciona um espaço aconchegante para receber amigos e familiares. A proximidade com vias principais e áreas de lazer torna este imóvel uma escolha inteligente para quem valoriza conveniência e qualidade de vida. Além disso, a documentação está regularizada, e o imóvel encontra-se desocupado, pronto para transferência imediata. A oportunidade de adquirir um bem com potencial de valorização na região de Vila Cachoeira é única, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 290.000,00, estimando-se um valor de mercado de aproximadamente R$ 435.000,00, considerando uma valorização de 1,5x. Investidores podem explorar a possibilidade de locação ou revenda futura, enquanto famílias podem usufruir de uma residência confortável e bem localizada. A estrutura do prédio e a área de uso comum oferecem segurança e comodidade, além de fácil acesso às principais vias e transporte público. Aproveite esta oportunidade de participar do leilão e garantir um imóvel de alta qualidade com potencial de retorno financeiro ou moradia de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 387.483,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 232.490,32
Economia: R$ 154.993,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados em imóveis residenciais, este apartamento na Vila Cachoeira representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A região vem apresentando crescimento constante, com melhorias na infraestrutura urbana e valorização imobiliária. Recomendo que o investidor analise a possibilidade de locação de curto ou longo prazo, considerando a demanda por moradia na área, além de verificar a documentação e possíveis melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado. A participação no leilão deve ser feita com atenção ao valor de avaliação de aproximadamente R$ 290.000,00, e a estratégia de lance deve considerar um valor de entrada compatível com o mercado, além de uma margem de segurança para o saldo restante. A região possui fácil acesso às principais vias, transporte público e áreas de lazer, o que aumenta sua atratividade para locatários ou compradores futuros. Além disso, o imóvel está desocupado, facilitando a transferência e ocupação rápida. Para maximizar o retorno, sugiro que o investidor avalie a possibilidade de reformas ou melhorias na cozinha e nos banheiros, além de verificar a possibilidade de ampliar ou otimizar o uso do espaço interno. A análise do mercado local e a comparação com imóveis similares podem ajudar a definir uma estratégia de lance mais assertiva. Caso o objetivo seja revenda, a valorização prevista de 1,5x ao valor de avaliação oferece uma margem de lucro interessante, especialmente se o imóvel for bem cuidado e atualizado. Para quem busca moradia, a localização privilegiada e a documentação regularizada garantem uma compra segura e com potencial de valorização futura. Recomendo também acompanhar as datas do leilão, que encerrará em 02/07/2025, às 14h, e participar com uma proposta competitiva, considerando o valor de lance inicial de R$ 387.483,87, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Assim, é possível garantir uma aquisição vantajosa, seja para investimento ou moradia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.483,87 e da 2ª praça é de R$ 232.490,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cachoeira em São Paulo/SP. A região de Vila Cachoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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