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Apartamento Moderno com 41,19m² em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento em leilão em Canoas, RS, oferece uma excelente oportunidade de investimento com suas comodidades modernas e localização estratégica. Próximo a supermercados, farmácias e transporte público, o imóvel garante praticidade para o dia a dia. A área privativa de 41,19m² é ideal para quem busca um lar funcional. A infraestrutura do condomínio, com bicicletário, fitness externo e salão de festas, agrega valor e qualidade de vida. Considere a possibilidade de valorização do imóvel com a revitalização da área urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.794,27
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 123.891,25
Economia: R$ 42.903,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canoas, RS, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto. A área privativa de 41,19m² é adequada para locação, visando estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade e acesso a serviços.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Mato Grande, Canoas/RS, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Praça de Leilão: Acompanhar as datas do primeiro e segundo leilão. Se o valor de avaliação for R$ 160.000,00 e o valor do segundo leilão for R$ 123.891,25, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo. Avaliar se o valor de arremate se encaixa no orçamento e nas expectativas de retorno.
  • Custos Adicionais: Considerar o IPTU estimado de R$ 194,67 e a comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor).
  • Reforma e Melhorias: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, orçar os custos para garantir que o investimento total permaneça atrativo.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição, focar em divulgar o imóvel para locação, destacando as comodidades do condomínio (bicicletário, fitness, salão de festas) e a proximidade com comércio e transporte público.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo com arremate na 2ª praça):

ItemValor Estimado
Valor de Arremate (2ª Praça)R$ 123.891,25
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 6.194,56
IPTU (Estimativa Mensal)R$ 194,67
Custo Total EstimadoR$ 130.280,48

É fundamental ler atentamente o edital de leilão e, se possível, realizar uma visita ao imóvel para uma avaliação completa antes de participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.794,27 e da 2ª praça é de R$ 123.891,25. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura 3 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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