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Apartamento moderno com 46m² de área e ideal para investimento , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,22m² de área privativa em uma localização estratégica em leilão em São Paulo. Apesar de ocupado, sua fração ideal de 0,4040% sugere potencial para valorização em um edifício consolidado.
Com fácil acesso a serviços urbanos, é ideal para aluguel ou reforma, gerando renda passiva. Invista em um ativo imobiliário com baixo lance inicial, mas considere custos de regularização. A ocupação atual pode demandar negociações, mas o preço acessível de R$ 122.000,00 torna-o viável.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Localização no bairro Jardim Vila Formosa favorece o mercado residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:00
Valor: R$ 122.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 122.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, permitindo uma possível redução no preço, embora o incremento mínimo não seja especificado, assumindo algo em torno de R$ 4.000,00 com base em padrões comuns.

Após a aquisição, priorizaria uma vistoria detalhada, apesar de visitas não serem permitidas, para entender as condições reais. Com a área construída de 46,22m², eu planejava reformas simples para modernizar o espaço, como atualizações na cozinha e banheiros, visando aluguel ou revenda. Dado que débitos como IPTU e condomínio são responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo inicial para quitar esses custos, estimando-os em zero com base nas informações disponíveis, mas monitorando para evitar surpresas.

EtapaAção
1. Análise InicialEstudar o edital para confirmar detalhes legais e possíveis descontos na segunda praça.
2. AquisiçãoParticipar do leilão online, monitorando o encerramento em 25/07/2025 às 09:00, e ofertar acima do mínimo para garantir vitória sem overbid.
3. Pós-CompraNegociar com ocupantes para desocupação e iniciar reformas, visando locação rápida.
  • Dicas adicionais: Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando dependência de leilão. O imóvel não tem fração ideal problemática, então prosseguiria, mas evitaria se fosse parcial. Para maximizar retorno, alugaria via plataformas digitais, projetando ROI com base no valor de avaliação.
  • Em resumo, este investimento pode gerar renda estável em leilão em São Paulo, com foco em manutenção e locação para mitigar riscos de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fatto Nova Carrão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto Nova Carrão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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