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Apartamento moderno com 77m² e 1 vaga de garagem, ideal para moradia , Jardim Estoril , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.744m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 77,32m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como atualizações em layout ou inclusão de amenidades modernas. A avaliação atual é de R$ 445.253,28, sugerindo uma compra abaixo do mercado. Considere o custo-benefício com a comissão de 5%, e explore opções de financiamento se disponível.
Com baixa manutenção estimada e a possibilidade de parcelamento, é uma escolha estratégica. Invista em melhorias para atrair inquilinos de longo prazo, potencializando rendimentos anuais. Garanta uma inspeção para avaliar o estado real, e planeje para um retorno rápido no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:15
Valor: R$ 222.584,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação atual de R$ 445.253,28, comparando-o com o lance mínimo da primeira praça em R$ 222.584,31, o que sugere uma oportunidade de entrada abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece um desconto de 50%, aumentando as chances de um lance vencedor sem competição intensa, mas monitoraria de perto o encerramento em 2025-09-25T13:15:00-03:00 para evitar atrasos.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para elevar o apelo do imóvel, como melhorias na cozinha ou banheiros, visando aluguel ou revenda. Com apenas 77,32m² de área construída e 1 vaga de garagem, o foco seria em maximizar o espaço para atrair inquilinos de famílias médias, potencializando rendimentos anuais.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o custo total com a comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, garantindo que meu orçamento não exceda 80% do lance inicial para margem de segurança.
Estratégia de LanceUsar lances automáticos se necessário, mas priorizar propostas à vista para anular opções parceladas, visando um fechamento rápido.
  • Passos Pós-Compra: Realizar uma inspeção imediata para identificar débitos como IPTU ou condomínio (estimados em R$ 0,00 mensais), e quitar qualquer pendência para liberar o imóvel rapidamente.
  • Explorar parcerias para gerenciamento de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano com base na localização em imóveis Caixa em São José Dos Campos.
  • Monitorar o mercado local para revenda, evitando investimentos em frações ideais para minimizar riscos legais.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade. O plano incluiria diversificação do portfólio, alugando o apartamento por plataformas online e reinvestindo lucros em outros ativos, com um horizonte de 2-5 anos para saída, dependendo do mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.584,31. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Estoril em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Edificio Florada Da Quinta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Florada Da Quinta em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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