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Apartamento moderno com 85m² e ideal para investimento , Rio Madeira , Porto Velho - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 85 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Porto Velho. Apesar de ocupado, sua avaliação em R$ 400.000 sugere potencial para valorização, especialmente com o deságio de 45%.
Com possibilidade de financiamento em até 420 meses, é ideal para quem busca renda futura através de aluguel ou revenda. A entrada mínima é de R$ 43.680, facilitando o acesso.
Invista em um imóvel com baixa taxa de condomínio (R$ 0/mês) e IPTU anual de R$ 797, tornando-o economicamente viável. Considere a desocupação como um passo para reformas e aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:04
Valor: R$ 218.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir dos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 218.400, que representa um deságio de 45% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o lance mínimo, evitando concorrência excessiva. Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, para mitigar riscos e preparar o imóvel para locação ou venda rápida.

Para financiamento, como o texto menciona opções em até 420 meses, eu utilizaria isso para estruturar o pagamento, com uma entrada de R$ 43.680, o que alivia o impacto inicial no capital. Em seguida, calcularia os custos operacionais: o IPTU anual de R$ 797 equivale a cerca de R$ 66.42 mensais, e com condomínio zerado, os gastos seriam baixos, permitindo uma margem de lucro atraente. Eu investiria em reformas leves para elevar o valor, como melhorias na área de 85 m², visando aluguel ou revenda.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula 55.522 e o RGI para garantir que não haja complicações legais, e confirmar que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação, listar para aluguel, projetando renda mensal baseada no mercado local de leilão de imóveis em Porto Velho.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e preparar lanceAté 22/07/2025
2Realizar desocupação e reformas3-6 meses após aquisição
3Colocar no mercado para aluguel/venda6-12 meses

Essa abordagem garante liquidez e crescimento, com foco em custos baixos e potencial de valorização, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Madeira em Porto Velho/RO. A região de Rio Madeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Velho fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PINHAIS 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Velho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PINHAIS 2 em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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