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Apartamento moderno de 1 quarto, 2 banheiros e 82m² , Jardim Tropical , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 82,46 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 quarto e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em leilões em Nova Iguaçu, RJ, ele apresenta uma vaga de garagem, facilitando o apelo para inquilinos urbanos. A área construída é eficiente, permitindo custos de manutenção moderados.
Com valor de avaliação em R$ 350.000,00, o lance inicial é de R$ 196.600,00, o que sugere um potencial de retorno atraente. Investidores podem considerar estratégias de locação a longo prazo, explorando o mercado local em ascensão. A ocupação atual indica a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações futuras.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Desafios: Resolver a ocupação para maximizar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:20
Valor: R$ 196.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 82,46 m² e o lance inicial de R$ 196.600,00. Eu priorizaria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:20, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, dado que não há lances atuais. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado ocupado e estimar custos de desocupação, conforme o edital, que coloca essa responsabilidade no arrematante.

Em seguida, eu calcularia o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances estratégicos, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 350.000,00 sem justificativa. Para financiamento, como o edital menciona opções em até 420 meses, eu simularia o processo via o link fornecido, verificando a viabilidade com 20% de entrada. Riscos e mitigação: O imóvel está ocupado, então eu alocaria recursos para ações judiciais de desocupação, conforme cláusula 4.12, e monitoraria débitos como IPTU (R$ 876,31 anuais, ou cerca de R$ 73,03 mensais) e condomínio (R$ 511,06 mensais), que o vendedor quitaria até o leilão.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseRevisar documentação e custosAntes de 22/07/2025
2. LanceOfertar na primeira praça22/07/2025
3. Pós-arremataçãoDesocupação e regularizaçãoAté 60 dias após arrematação

Após a aquisição, eu exploraria opções de aluguel ou venda, considerando o mercado local.

  • Potencial: Reformas simples para aumentar o valor.
  • Desvantagens: Evitar imóveis com partes ideais, mas este parece integral.
Esse plano garante uma abordagem analítica, minimizando riscos e maximizando retornos, com foco em prazos e custos do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tropical em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itália em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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