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Apartamento moderno de 41,91 m² e ideal para reformas , Curio , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.91m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos compactos. Com 41,91 m² de área construída, ele é ideal para reformas e revenda em uma área residencial movimentada. A localização em leilão em Fortaleza/CE sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de aluguel ou valorização. Como está ocupado, há a chance de negociações para desocupação rápida, minimizando custos iniciais. O imóvel inclui matrícula e inscrições oficiais, facilitando processos legais. Para investidores, o baixo lance inicial indica boa margem de lucro, especialmente com a possibilidade de financiamento.
Considere a estabilidade do mercado local para uma compra estratégica, potencializando retornos em poucos anos. Este ativo pode ser uma adição valiosa a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 41.064,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 41.064,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a cláusula do edital que transfere responsabilidades de desocupação para o arrematante, o que significa alocar recursos iniciais para processos legais ou negociações, conforme a cláusula 4.12, para evitar atrasos.

Em termos de cronograma, eu aguardaria a data da primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento principal para entrar com lances, e só consideraria praias subsequentes se não houver competição inicial. O valor alvo do banco é R$ 70.800,00, então eu miraria em lances condicionados abaixo disso, mas sempre com aprovação do vendedor em mente, para negociar um preço otimizado.

AspectoPlano de Ação
RiscosAvaliar custos de desocupação e dívidas quitadas pelo vendedor, como IPTU, para garantir que não haja surpresas financeiras.
InvestimentoUtilizar o financiamento em até 420 meses para estender o pagamento, permitindo reinvestimento em reformas que poderiam elevar o valor do imóvel.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual com as imagens fornecidas para identificar melhorias necessárias, como atualizações na área de 41,91 m².
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão em Fortaleza/CE para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Passo 3: Preparar um orçamento detalhado, incluindo o IPTU mensal de aproximadamente R$ 40,30, para cobrir despesas iniciais e garantir rentabilidade.
  • Passo 4: Se arrematado, planejar a desocupação imediata e reformas para revenda, visando um turnaround em 6-12 meses.

Essa estratégia evitaria investimentos impulsivos, focando em dados concretos como o lance mínimo e condições de pagamento à vista ou financiado. No entanto, eu só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais, para manter a simplicidade e reduzir riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.064,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Jardim Fiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Fiore em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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