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Apartamento moderno de 45m² com 1 vaga, perfeito para investidores , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.619m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45m² em casas de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua localização estratégica em Santa Cecília, facilitando o acesso a serviços e transporte. Com 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca comodidade urbana, e a área construída de 45,32m² permite reformas para valorização.
Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode ser visto como uma chance de negociação pós-compra. A fração ideal de 1,6997% no terreno adiciona estabilidade ao investimento. Área total de 90,619m² inclui espaços comuns, tornando-o atraente para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:02
Valor: R$ 494.186,29
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:02
Valor: R$ 415.898,37
Economia: R$ 78.287,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 494.186,29 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o desconto implícito na segunda praça, onde o valor cai para R$ 415.898,37, representando uma redução de cerca de 16%. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com um lance, pois isso poderia oferecer um preço mais competitivo sem a pressão inicial.

Para o processo de aquisição, garantiria a habilitação no leilão o mais cedo possível, utilizando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar lances precisos e evitar overbids desnecessários. Como o imóvel está ocupado, incluiria no meu plano uma reserva para custos de desocupação, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97, o que pode demandar negociações com o ocupante atual para minimizar despesas.

  • Análise de custos operacionais: Com o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, eu calcularia despesas mensais potenciais com base em dados locais de casas de leilão em São Paulo, alocando um orçamento para manutenção da área construída de 45,32m².
  • Estratégia de valorização: Após a compra, investiria em reformas leves para melhorar a área útil, visando aluguel ou revenda. Por exemplo, transformar o espaço em um imóvel atrativo para inquilinos de médio renda.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a segunda praça em 07/08/2025 para lances otimizados
Orçamento inicialAlocar R$ 494.186,29 como base, com incrementos de R$ 20.000,00
RiscosAvaliar a ocupação e custos de desocupação para mitigar perdas

Em resumo, meu plano envolve uma entrada calculada na segunda praça, seguida de uma gestão ativa do imóvel para gerar renda via aluguel, potencializando o investimento em um mercado imobiliário dinâmico como São Paulo. Isso exigiria pesquisa adicional sobre o bairro para identificar oportunidades de valorização, garantindo um ROI sólido a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 494.186,29 e da 2ª praça é de R$ 415.898,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio EDificio Park Lane Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio EDificio Park Lane Plaza em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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