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Apartamento moderno de 57,94 m² com 1 vaga , Loteamento Residencial Viva Vista , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.94m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 57,94 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana movimentada. Como está ocupado, há potencial para renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de planejar os custos iniciais. A localização em leilão de imóveis em Sumaré proporciona acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Com condomínio de R$ 557,34 mensais e IPTU anual de R$ 2.132,07, as despesas são gerenciáveis, permitindo uma boa margem de lucro.
Invista em reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, maximizando o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se comparado a opções maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 180.000,00, e eu consideraria entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, para garantir uma posição inicial sem competição excessiva, mas monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para não ultrapassar o orçamento. Primeiro, eu avaliaria o custo total, incluindo o condomínio mensal de R$ 557,34 e IPTU anual de R$ 2.132,07, que se traduz em cerca de R$ 177,67 por mês, para projetar o fluxo de caixa.

Em seguida, planejava a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo que os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Eu alocaria recursos para despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e usaria o financiamento disponível em até 420 meses para estender o pagamento, minimizando o impacto no capital inicial.

  • Análise de custos: Criaria uma tabela para rastrear despesas:
    ItemValor Estimado
    Condomínio MensalR$ 557,34
    IPTU MensalR$ 177,67
    Incremento Mínimo por LanceR$ 2.500,00
  • Estratégia de espera: Se o lance atual for R$ 0,00, eu esperaria até perto da data de encerramento para ofertar, mas na primeira praça, para evitar lances condicionados abaixo do valor alvo de R$ 259.200,00.
  • Valorização futura: Após aquisição, investiria em melhorias na área de 57,94 m² para aumentar o apelo no mercado, como reformas na vaga de garagem, visando aluguel ou venda rápida.

Por fim, monitoraria o leilão online para lances automáticos, garantindo que qualquer oferta esteja alinhada com o valor de entrada e parcelas. Esse imóvel, com sua área construída e localização, parece viável para gerar renda passiva, mas eu diversificaria o portfólio para mitigar riscos, como alugando-o rapidamente após desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Viva Vista em Sumaré/SP. A região de Loteamento Residencial Viva Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Viva Vista Alameda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vista Alameda em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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