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Apartamento moderno em Santo Amaro, 2 quartos, 1 banheiro , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este apartamento de 52,50m² privativos oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel está em uma região consolidada de casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidores: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização. A documentação do imóvel está registrada na Matrícula nº 264.605 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 260.991,86
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 144.234,94
Economia: R$ 116.756,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Comprar em leilão para potencializar o retorno financeiro.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia inicial deve focar na análise detalhada do processo de desocupação, que pode envolver negociação com o atual ocupante ou medidas judiciais, caso necessário. A previsão é que a carta de arrematação seja lavrada em até 30 dias após o leilão.

Considerando o valor de avaliação implícito no lance inicial do segundo leilão (R$ 144.234,94), o imóvel apresenta um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o processo de desocupação for bem-sucedido e os custos de reforma forem controlados.

  • 1º Leilão: Lance inicial de R$ 260.991,86. Recomenda-se monitorar a participação e, se o valor estiver acima do esperado, aguardar o segundo leilão.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$ 144.234,94. Este é o momento ideal para ofertar, buscando um lance competitivo que considere os custos de reforma e desocupação.
  • Custos Adicionais: Incluir na análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação:
    • Desocupação: Contratar advogado especializado para agilizar o processo de desocupação, buscando uma solução amigável ou, se necessário, a via judicial.
    • Reforma: Após a desocupação, realizar uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços e modernizar o imóvel para atrair compradores ou locatários.
    • Avaliação de Mercado: Contratar um avaliador para determinar o valor de mercado atualizado após a reforma.
    • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a loca...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.991,86 e da 2ª praça é de R$ 144.234,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Boulevard Saint Louis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Boulevard Saint Louis em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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