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Apartamento N° 05 no Condomínio Residencial Exclusive II , Parque Das Paineiras , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento!
Localizado em um condomínio bem estruturado, o imóvel possui uma área total de 82,004m², sendo 44,28m² de área privativa. O apartamento está situado no 2º andar e já conta com uma vaga de garagem indeterminada. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um investimento com retorno imediato. O leilão está programado para iniciar em 02 de setembro de 2025, com um lance inicial de R$ 253.633,00. É importante considerar a possibilidade de um desconto significativo na segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 157.952,02. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão online, que oferece a comodidade de participar de qualquer lugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 253.633,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 157.952,02
Economia: R$ 95.680,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria acompanhar de perto o leilão deste apartamento, especialmente considerando que o primeiro leilão começa com um lance inicial de R$ 253.633,00 e o segundo leilão pode oferecer uma oportunidade ainda melhor com um valor de R$ 157.952,02. É crucial estar preparado para dar lances assim que o leilão abrir, especialmente porque o imóvel está ocupado, o que pode significar um retorno mais rápido sobre o investimento. Além disso, a localização em casas de leilão em São Paulo, no bairro Vila Nhocune, é uma área que pode ter uma valorização significativa no futuro. Recomendo também verificar a situação do inquilino atual e considerar a possibilidade de negociação para desocupação, caso você deseje utilizar o imóvel para fins próprios ou para revenda. A comissão do leiloeiro é de 5%, então é importante incluir isso no seu planejamento financeiro.

Data do LeilãoValor Inicial
1º Leilão: 02/09/2025R$ 253.633,00
2º Leilão: 04/09/2025R$ 157.952,02
Este imóvel pode ser uma excelente adição ao seu portfólio, especialmente se você estiver disposto a gerenciar a ocupação atual e explorar as opções de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.633,00 e da 2ª praça é de R$ 157.952,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Paineiras em São Paulo/SP. A região de Parque Das Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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