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Apartamento na Bela Vista com 73,19m² , Vila Municipal , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.19m²

Descrição

Este apartamento localizado no coração da Bela Vista, um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 73,19m² de área privativa e mais 18,37m² de área comum, totalizando 91,56m², o imóvel está em uma região valorizada, próxima a comércios, serviços e transporte público. O edifício Salles Leite possui uma localização privilegiada, na Rua Major Diego, facilitando o acesso a diversas áreas da cidade.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, com avaliação de R$ 380.500,00, o que representa uma oportunidade única para investidores que buscam um bom negócio. Apesar de estar com dívidas condominiais e fiduciárias, o potencial de valorização do imóvel na região é significativo, tornando-o uma excelente opção para quem busca investir no mercado imobiliário de São Paulo.

Além disso, o apartamento possui uma quota parte ideal de 2,890% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, o que pode ser um atrativo adicional para potenciais compradores. A região da Bela Vista é conhecida por sua vida cultural intensa, com teatros, bares e restaurantes, além de fácil acesso ao centro financeiro da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:24
Valor: R$ 190.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2024 10:24
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento na Bela Vista, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e revenda. O imóvel está localizado em uma região com alta demanda, o que facilita a liquidez no futuro. Abaixo, detalho um plano de ação:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na Bela Vista. Compare preços de apartamentos similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Apesar das limitações mencionadas no edital, tente agendar uma visita para avaliar o estado atual do apartamento. Isso pode revelar oportunidades de reformas que aumentem o valor do imóvel.
  • Lance Inicial: Considere começar com um lance próximo aos 50% do valor de avaliação (R$ 190.250,00), conforme permitido no edital. Isso pode garantir uma margem de lucro interessante.
  • Planejamento Financeiro: Se optar pelo parcelamento, lembre-se que a entrada mínima é de 25% do valor do lance. Planeje suas finanças para garantir que possa arcar com as parcelas sem comprometer seu fluxo de caixa.
  • Revenda: Após a aquisição, avalie a possibilidade de reformas pontuais para aumentar o valor do imóvel. A localização privilegiada permite uma revenda rápida, especialmente se o apartamento estiver em boas condições.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo. Com uma estratégia bem planejada, é possível obter um retorno significativo em um curto período de tempo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Municipal em Sorocaba/SP. A região de Vila Municipal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Edifício Salles Leite. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Salles Leite em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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