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Apartamento na Colônia do Marçal com 45,98 m² , Colonia Do Marcal , São João Del Rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado na Colônia do Marçal é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 45,98 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de renda imediata. A localização em leilão de imóveis em São João Del Rei, uma cidade histórica e em crescimento, agrega valor ao investimento. O imóvel possui matrícula regularizada, mas o arrematante deve estar ciente da necessidade de regularização de áreas e da ocupação atual.

Além disso, o leilão oferece um lance inicial de R$ 88.600,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O arrematante deve considerar o custo adicional de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. É importante também avaliar a possibilidade de negociação com o ocupante, caso o objetivo seja desocupar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 11:00
Valor: R$ 88.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Colônia do Marçal apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 88.600,00. Minha recomendação seria participar do leilão e, se o arremate for bem-sucedido, planejar uma estratégia para lidar com a ocupação atual. É crucial entender a situação do inquilino e, se possível, negociar uma saída amigável, o que pode facilitar a desocupação do imóvel.

Além disso, considerando que o imóvel está em uma área com potencial de valorização, uma vez desocupado, você pode optar por reformá-lo para aumentar seu valor de mercado. A avaliação do imóvel pode ser feita com base em propriedades similares na região, e uma vez que o apartamento esteja disponível para venda ou locação, você pode maximizar seu retorno sobre o investimento.

É importante também estar ciente dos custos adicionais que podem surgir, como taxas de registro e eventuais tributos retroativos. Portanto, uma análise financeira detalhada é essencial antes de fazer uma oferta. Abaixo, uma tabela com os principais pontos a considerar:

PontoDetalhe
Lance InicialR$ 88.600,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Comissão do Leiloeiro5% do valor do arremate
Área Privativa45,98 m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del Rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Del Rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del Rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del Rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del Rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del Rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del Rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Do Marcal em São João Del Rei/MG. A região de Colonia Do Marcal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del Rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del Rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del Rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del Rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del Rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del Rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del Rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del Rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del Rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del Rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del Rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del Rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del Rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del Rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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