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Apartamento na Consolação, 108m², 5,0619% fração ideal , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Este apartamento localizado na Rua Amaral Gurgel, no coração de leilão em São Paulo, oferece uma área útil de 108m² com uma fração ideal de 5,0619% no terreno e nas áreas comuns. Situado no Edifício Minerva, este imóvel está em uma localização privilegiada, próxima a diversas opções de transporte, comércio e lazer.

O imóvel possui matrícula no 5° CRI de São Paulo e está sujeito a uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, além de uma penhora decorrente do processo judicial mencionado. Apesar disso, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em áreas centrais de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:01
Valor: R$ 489.762,25
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento na Consolação, eu recomendaria uma estratégia focada em revenda ou locação, dada a localização privilegiada e a demanda por imóveis nessa região.

Primeiramente, é importante avaliar o potencial de valorização do imóvel, considerando a fração ideal de 5,0619% e a área útil de 108m². Apesar dos ônus mencionados, como a alienação fiduciária e a penhora, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem está disposto a lidar com esses aspectos legais.

Para maximizar o retorno, eu sugeriria:

  • Negociar com a Caixa Econômica Federal para resolver a questão da alienação fiduciária, o que pode aumentar o valor de revenda.
  • Investir em melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado, especialmente se for destinado à locação.
  • Monitorar o processo judicial para entender melhor os riscos e oportunidades associados à penhora.

Além disso, considerando a avaliação atual de R$ 489.762,25, seria interessante participar do leilão com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.762,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Marquês de Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Marquês de Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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