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Apartamento na Freguesia com 1 vaga , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento localizado na Rua Araguaia, nº 285 - Apto 305, no coração da Freguesia, casas de leilão em Rio De Janeiro. Próximo à Linha Amarela, com fácil acesso ao Centro e Barra da Tijuca. Desfrute da conveniência de ter supermercados, o Shopping Quality, diversas linhas de ônibus, escolas e comércio em geral a poucos passos. O condomínio oferece portaria 24 horas, interfone, salão de festas e playground, além de 2 elevadores e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca praticidade e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 12:50
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 12:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Freguesia, casas de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a importantes vias e comércio local.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o valor de avaliação é de R$ 310.000,00 e o incremento é de R$ 1.000,00, o primeiro leilão (29/09/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais competitivo. Se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar o segundo leilão (21/10/2025) pode ser vantajoso, dependendo da demanda e do valor do lance inicial.

  • Potencial de Valorização: A proximidade com a Linha Amarela e a infraestrutura de comércio e serviços na região indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região da Freguesia para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.

2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

3. Estratégia de Ocupação:

  • Aluguel: Se o objetivo for gerar renda, o imóvel pode ser alugado. A descrição menciona que o prédio tem 6 apartamentos por andar, o que sugere uma boa densidade habitacional e potencial de demanda por locação.
  • Revenda: Se a estratégia for revenda, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas para maximizar o lucro na venda.

4. Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo o edital e o RGI (Registro Geral de Imóveis), para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar a negociação.

5. Neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Del Giardino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Del Giardino em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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