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Apartamento aconchegante com 2 quartos, sala e cozinha - Área 40m² , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana de imóveis de leilão em Salvador. Com 2 quartos e uma área privativa de 40,53m², é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A localização em Cajazeiras XI pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando retornos. O desconto de 41,45% no valor mínimo sugere uma entrada acessível, permitindo reformas para aumentar o valor.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial. Considere a análise de custos operacionais, como manutenção, para maximizar o ROI. Área total de 120,49m² oferece espaço para personalizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 81.964,82, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 140.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, especialmente se o leilão não tiver lances iniciais.

  • Análise inicial: Avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e uma área construída de 40,53m², o que é compacto e fácil de gerenciar para locação.
  • Estratégia de compra: Usaria recursos próprios ou FGTS para a aquisição, evitando financiamentos tradicionais. O incremento mínimo não é especificado, então assumiria um valor padrão de 0,00 para planejar ofertas incrementais.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas leves nos cômodos para elevar o valor de revenda ou aluguel. Por exemplo, modernizar a cozinha e o banheiro para atrair inquilinos de classe média.
AspectoAção Planejada
DespesasOrçamentaria IPTU e condomínio (estimados em 0,00 no momento), assumindo que o comprador arca com eles, para manter custos baixos.
RiscoMonitoraria o status de averbação, que está em tratamento, para evitar surpresas legais.

Em resumo, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de aquisição. Se o mercado local mostrar valorização, consideraria revenda em 2-3 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza liquidez, especialmente em uma área como Cajazeiras Xi.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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