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Apartamento com 2 vagas em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Paulo!
Este excelente apartamento no Equilibrium Jardim Sul Residencial, localizado na Rua Cascado, 63, Apto 103, Vila Andrade, oferece 51,83 m² de área privativa e 2 vagas de garagem.
Com uma área total de 96,49 m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$325.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 374.460,39
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 315.516,41
Economia: R$ 58.943,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Vila Andrade, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$374.460,39, com uma avaliação de R$325.000,00. É importante notar que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar que o leiloeiro espera uma boa disputa ou que o valor de mercado real é superior à avaliação inicial.
  • 2º Leilão: O lance inicial na segunda praça é de R$315.516,41, com a mesma avaliação de R$325.000,00. Esta praça apresenta um valor de lance inicial mais acessível e abaixo da avaliação, tornando-se uma opção mais interessante para quem busca um bom negócio. Recomendo aguardar esta segunda praça para realizar uma oferta, pois o risco de o lance ser aceito é maior e o valor de entrada é mais vantajoso.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região da Vila Andrade para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar no primeiro lance é de R$393.183,41, enquanto na segunda praça, o lance inicial é de R$315.516,41, com uma comissão de 5% (R$15.775,82), totalizando R$331.292,23.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance inicial de R$315.516,41, minha estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima deste, mas ainda abaixo do valor de avaliação, buscando fechar o negócio. Por exemplo, um lance entre R$320.000,00 e R$330.000,00 poderia ser competitivo.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.460,39 e da 2ª praça é de R$ 315.516,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Residencial Equilibrium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Equilibrium em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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